อาคารที่อายุเกิน 50 ปี ถือเป็นอาคารอนุรักษ์ครับ ต้องขออนุญาตจากกรมศิลปากร ก่อนจะปรับปรุงอะไร แล้วเขาจะเข้ามาควบคุมดูแลรูปแบบ วิธีการซ่อมแซมให้เป็นไปตามวิธีของเขาครับ ถึงแม้เราเป็นเจ้าของก็ไม่สามารถทำอะไรได้ตามต้องการได้
ถือเป็นความผิดนะครับเช่น วิธีการผสมปูนฉาบ ส่วนผสมต้องมีอะไรบ้าง
เมื่อก่อน บ. ผมเคยรับ renovate อาคารพานิชย์แห่งหนึ่งแถวสำเพ็ง เอามาทำเป็นธนาคาร งานนั้นฐานรากอาคารทรุดตัว ต้องซ่อมฐานรากด้วย
ถ้าคุณพงศ์สนใจจะทำงานซ่อมฐานราก ผมรู้จักท่านอาจารย์ที่ทำงานด้านนี้ เขตจะเชิญแกไปออกทีวีบ่อยเวลาตึกเอียง
ท่านเคยยกบ้านเก่าแถวสาทร(อาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก)ให้สูงขึ้นเกือบ 2 เมตร เพื่อแก้ปัญหาน้ำท่วมโดยไม่ต้องรื้อสร้างใหม่ เป็นวิทยากรของวิศวกรรมสถานไปบรรยาย ทำด้านนี้มากที่สุดในเมืองไทยก็ว่าได้ ถ้าสนใจโทรมาคุยกันครับ
ฐานรากสมัยก่อนส่วนใหญ่จะเป็นเข็มไม้ครับ อย่าง ปณ.กลาง ถ้าไม่ทรุดแนะนำว่าไม่ต้องทำอะไร ความจริงคือมันทรุดเท่าๆกันนะครับ ถ้าไม่ทำอะไรก็ทรุดไปเรื่อยเท่าๆกัน ไม่เอียง ไม่มีอะไรเสียหาย แต่ถ้าอยากจะหยุดให้ทรุดน้อยลง เขาจะเสริมเสาเข็มใหม่ อาจเป็นเข็มเหล็กหรือคอนกรีต ท่อนสั้นๆกดต่อๆลงไป ทำยากครับ แพง หากไม่มีอะไรแสดงให้เห็นว่าจะเป้นอันตรายไม่ต้องซ่อมดีกว่า แต่อาคารก็ไม่ควรเอาของหนักๆไปเก็บ
ส่วนผู้รับเหมางานสถาปัตย์ซ่อมบ้านเก่าหายากครับ ถ้าอยากอนุรักษ์ให้เหมือนเดิมต้องหาคนที่รู้จักจริงๆแนะนำให้
